계약 전 AI가 전세 위험 요소를 빠짐없이 검사합니다
전세안전분석
아파트·빌라/다세대·오피스텔은 등기·시세 조회 정확도를 위해 동/호수가 필요합니다.
3억원
5억원
계약 정보를 입력하고 분석하세요
전세가율·선순위·전세사기 위험도·보증보험 가입 가능성을
AI가 종합 분석합니다
Protection Scope
VESTRA는 계약 전 반드시 확인해야 할 6가지 항목을 AI로 자동 검사합니다.
한 항목이라도 이상이 있으면 전세금을 잃을 수 있습니다.
How It Works
전세 계약 전 1번의 분석이 수억 원의 전세금을 지킵니다.
VESTRA AI가 빠르게 위험 요소를 알려드립니다.
Step-by-Step Guide
계약 전부터 만기까지, 단계별로 해야 할 일을 순서대로 안내합니다.
Move-in Registration
전입신고는 임차인의 대항력을 발생시키는 가장 기본적인 보호 수단입니다.
입주 당일 또는 다음날 반드시 완료해야 합니다.
Fixed Date
확정일자는 임대차 계약서에 공인된 날짜를 부여받는 절차입니다.
전입신고와 함께 받아야 경매 시 우선변제권이 인정됩니다.
Lease Right Registration
전세권설정등기는 등기부에 임차인의 전세권을 물권으로 등록하는 가장 강력한 보호 방법입니다.
임대인의 동의가 필요하지만, 보증보험 가입이 불가할 때 대안이 됩니다.
| 구분 | 확정일자 + 전입신고 | 전세권설정등기 |
|---|---|---|
| 임대인 동의 | 불필요 | 필요 |
| 비용 | 600원 | 보증금의 0.2% + 법무사비 |
| 효력 | 채권적 보호 | 물권적 보호 |
| 경매 배당 | 우선변제권 | 우선변제권 (더 강력) |
| 이사 후 효력 | 전입 유지 시만 유효 | 이사 후에도 유효 |
| 권리 양도 | 불가 | 가능 |
Lease Registration Order
계약 만기 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 신청합니다.
이사를 가도 기존 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.
Rental Contract Report
2021년 6월부터 시행된 제도로, 일정 금액 이상의 임대차 계약은 의무적으로 신고해야 합니다.
신고 시 확정일자가 자동으로 부여됩니다.
Contract Checklist
전세 계약 전·중·후 반드시 확인해야 할 항목들입니다.
체크가 완료되지 않은 항목이 있으면 계약을 진행하지 마세요.